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6座跨江大橋加強(qiáng)了南濱RBD的輻射力

南岸區(qū)副區(qū)長劉信勇認(rèn)為，“南濱路兼有傳統(tǒng)CBD與現(xiàn)代RBD兩種功能，除了CBD的商務(wù)功能外，還享有RBD獨(dú)特的游憩功能，這就使它在國內(nèi)的眾多CBD中顯得獨(dú)樹一幟。

從2001年到2004年，是南濱路的第一個(gè)生命期，濱江住宅始現(xiàn)；從現(xiàn)在起到2010年，是南濱發(fā)展的第二個(gè)生命期，它將在房產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)業(yè)方面重點(diǎn)突破；2010年以后，南濱進(jìn)入第三個(gè)生命周期，進(jìn)入RBD時(shí)代，臨江的地方都將是商業(yè)區(qū)、高檔賓館、公園綠地……集中展現(xiàn)居住、購物、休閑的山水園林城市形象……

■第一生命期：2001-2004年，南濱路初露崢嶸

1998年11月，集防洪、交通、危巖治理、舊城改造、綜合整治等于一體的南濱路工程正式開工建設(shè)；2001年9月28日，投資11.5億元長８公里的南濱路一期竣工并投入使用。這個(gè)“沿岸房屋低矮破爛、垃圾堆一個(gè)連一個(gè)”的“垃圾帶”，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，迅速成為重慶市最具人氣的觀光休閑勝地，一度被稱為重慶的“外灘”，南濱路一舉變成了重慶向世界展示的名片。

南濱路建設(shè)指揮部總經(jīng)理朱維介紹，南濱路定位是“以文化為靈魂，以綠色為生命，以燈飾為特色”，通過濱江經(jīng)濟(jì)帶帶動(dòng)片區(qū)開發(fā)。

在房地產(chǎn)開發(fā)方面，當(dāng)時(shí)有海棠曉月、陽光華庭和重慶第一個(gè)外來大盤融僑半島。

“那時(shí)候買房，完全沒有想到南濱路有今天這樣的魅力。”一名海棠曉月的業(yè)主有些喜出望外。借著未來南濱路的夢(mèng)想，海棠曉月、陽光華庭成了南岸標(biāo)志性的樓盤，而融僑半島一期風(fēng)臨洲開盤，即創(chuàng)南岸當(dāng)時(shí)最高的房價(jià)：2800元每平方米。

2004年初，南濱路加快了升級(jí)換代的步伐。同年4月，由市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制的南岸濱江地帶城市設(shè)計(jì)方案出臺(tái)，標(biāo)志著南濱城市形象最終以法令的形式確定下來；浦輝地產(chǎn)、美心集團(tuán)、融僑集團(tuán)、和記黃埔地產(chǎn)、洋世達(dá)集團(tuán)、東海地產(chǎn)等開發(fā)商目前在南濱路地帶已建和在建的項(xiàng)目已達(dá)到15個(gè)，除了住宅開發(fā)以外，還包括商業(yè)城、酒吧一條街、重慶美術(shù)館、喜來登酒店、陽光100國際大酒店等。

“南岸區(qū)打造的，已不再是一條道路，而是一個(gè)因?yàn)闉I江經(jīng)濟(jì)而興盛的區(qū)域，一個(gè)具備了重慶山水園林城市特征的城市品牌形象。”南濱路管委會(huì)主任周萬里說。

■第二生命期：2005-2010年，房產(chǎn)、商貿(mào)全面升級(jí)

自2005年8月15日從南橋頭下南濱路的交通匝道被開通之日起，不到三個(gè)月，南濱路已一掃一年封閉施工帶來的冷清，再現(xiàn)輝煌。

在周萬里看來，以8月15日為界點(diǎn)，南濱已步入發(fā)展的第二個(gè)生命期：南濱路發(fā)展的好時(shí)機(jī)再次來臨。

周萬里說，從現(xiàn)在起到2010年，是南濱發(fā)展的第二個(gè)生命期，它將在房產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)業(yè)方面重點(diǎn)突破。

在房地產(chǎn)業(yè)方面，今年南濱路開發(fā)商大手筆不斷：和黃南濱大都會(huì)項(xiàng)目、洋世達(dá)陽光匯、海棠曉月藍(lán)濱城、陽光100、武夷濱江、融僑半島等實(shí)力鉅著將共同支撐南濱路的發(fā)展。

在商貿(mào)方面，先有海棠曉月第一大道打造餐飲娛樂中心的輝煌業(yè)績；今年有廣為關(guān)注的李嘉誠旗下和黃地產(chǎn)“南濱商住區(qū)項(xiàng)目”，這個(gè)號(hào)稱“升級(jí)版大都會(huì)”的項(xiàng)目，無疑將成為南濱經(jīng)濟(jì)圈的核心。此外，世界五百強(qiáng)企業(yè)之首的沃爾瑪也將在南濱路落子布局；福建利嘉也將開工打造其50萬方的商業(yè)項(xiàng)目……屆時(shí)，南濱路上商業(yè)設(shè)施面積將上100萬平方米、商業(yè)零售總額將達(dá)100億元。

根據(jù)規(guī)劃，到2010年，南濱路將形成總占地面積14.23平方公里、江岸線全長15公里、可容納近170萬人口的“南濱新城”。南濱路將憑借創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)及水岸休閑五大產(chǎn)業(yè)一舉超過解放碑，成為重慶最具活力的經(jīng)濟(jì)增長極、最有人氣的旅游觀光帶、最具品位的人居環(huán)境。

■第三生命期：2010年以后建成RBD

“RBD”，游憩商業(yè)區(qū)（Rcreational Bsaness Dstrict），指城市內(nèi)具有旅游吸引物，吸引大量旅游者和市民的商業(yè)區(qū)，同時(shí)兼具會(huì)展商務(wù)功能。

重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)院彭瑤玲副院長表示，雖然RBD是一個(gè)非常新的概念，但在一些國際大都市如悉尼、香港，早就可以看到RBD的這種空間形態(tài)。

南濱路創(chuàng)新研究課題組研究認(rèn)為，南濱路兼具有傳統(tǒng)CBD與現(xiàn)代CBD兩種功能，同時(shí)還有獨(dú)特的游憩功能。可以說在國內(nèi)眾多的CBD中是獨(dú)樹一幟，南濱路能夠成功打造RBD的原因在于：

一是與區(qū)域歷史、旅游資源相結(jié)合，通過重新建設(shè)和挖掘傳統(tǒng)文化，使傳統(tǒng)CBD的功能得以延伸和擴(kuò)大；

二是盡可能地依靠長江水體、南山山體相結(jié)合，巧妙地把景觀內(nèi)容引入RBD中，增加了南濱路的景觀元素；

三是主題公園化，南濱公園里，精美的浮雕、精致的小品、多姿多彩的道路景觀中，演繹著重慶開埠、大禹治水的故事，唐詩宋詞關(guān)于南岸的記載，重慶第一個(gè)茶館、錢莊、綢莊的來源……以上這些元素，能及好地展示個(gè)性，成為吸引市民和游客的重要手段。

市旅游局副局長吳懷廉認(rèn)為，當(dāng)前旅游業(yè)的重要趨勢(shì)是由單純的服務(wù)行業(yè)向綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展，人們對(duì)旅游的要求早已不再停留在買門票觀光的層面，休閑的成分越來越重，南濱路依托獨(dú)有的山水資源，必將成為重慶旅游市場(chǎng)的新熱點(diǎn)。